那些房地產(chǎn)不能抵押典當？

問：那些房地產(chǎn)不能抵押典當？ 

答：（1）產(chǎn)權(quán)不清或手續(xù)不全或涉訴或有爭議的房地產(chǎn)；（2）被法院查封、凍結(jié)的房地產(chǎn)；（3）未取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的房地產(chǎn)；（4）按揭房；（5）公益設施；（6）集體所有制土地。 

問：房地產(chǎn)典當中應注意哪些問題？ 

答：（1）出典人必須持有效土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口本、身份證和其他有效證明文件。屬多人共有的所有權(quán)益人必須出示身份證和簽字蓋章，遺產(chǎn)繼承應出示繼承公證書。集體廠礦房產(chǎn)須持職代會證明或董事會決定、法人身份證和經(jīng)辦人身份證等。（2）評估價格，雙方協(xié)商或委托房地產(chǎn)評估事務所評估，雙方商確當金額。（3）簽訂典當合同，按照《典當行管理辦法》確定典期、典金、典息及月綜合費。（4）辦理全權(quán)委托處理公證書。（5）到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或市國有土地管理局辦理房地產(chǎn)他項權(quán)利登記。

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